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最近CMでもよく見る、「UR賃貸住宅 」とは?

2019年4月27日

UR賃貸住宅というのをご存知でしょうか?
時折CMでも流れていますが、会社名やただの賃貸住宅と思って気にしていない人もいるかもしれません。
しかし、実は他の賃貸住宅とは違った形式のものなのです。
UR賃貸住宅について、解説していきます。

UR賃貸住宅とは?

UR都市機構というものがあります。
独立行政法人都市再生機構のことなのですが、都市再生のための再開発プロデュースなどを行う団体です。
そのUR都市機構が管理する、公的なものとして扱われる賃貸住宅がUR賃貸住宅です。

UR都市機構は、かつて存在していた日本住宅公団が前身となっている組織です。
そして、UR賃貸住宅というのは、その日本住宅公団が供給していた住宅が中心となっています。

通常、賃貸住宅の契約には敷金や礼金が必要となり、さらに契約の更新時には更新料を支払います。
また、契約の際には保証人も必要となるでしょう。
これらの初期費用や、家賃以外の費用は意外とばかにならないものです。
保証人も、すぐに見つかる人ばかりではないでしょう。

しかし、UR賃貸住宅の場合は礼金や保証人は不要で、敷金だけ最初に2か月分支払う必要があります。
後は、最初の月の家賃と共益費を日割りで支払うのが最初にかかる費用です。
契約も自動更新で、別のUR賃貸住宅へと引っ越す場合は敷金を引き継ぐこともできます。

ただし、入居時の審査基準はやや厳しく、面積が広めな物件が多い代わりに家賃も通常より高めとなることがあります。
築年数が古い物件も多いのですが、その場合は大体補修やリフォームなどが行われているので、内装はかえって新しいことも多いでしょう。

公営住宅との違いは?

UR賃貸住宅は公団住宅ともいわれているので、しばしば公営住宅と混同されることがあります。
公営住宅との違いは、どのような点でしょうか?

公営住宅は、主に低所得者層を対象としています。
そのため、入居の条件としては収入の上限が定められていて、収入に応じて家賃も変化します。
しかし、UR賃貸住宅の場合は家賃が高めなことも多いので、収入については一定以上であることが審査基準になる、という違いがあります。

また、公営住宅の場合は空き室が出ると、希望者の中から抽選で入居者を選びます。
UR賃貸住宅は、先着順となるのでその点も異なります。
公営住宅は保証人が必要、という点も違いの一つです。

公営住宅とUR賃貸住宅は似ているように思えますが、どちらかというと真逆のものです。
混同しないように気を付けましょう。

まとめ

かつて公団住宅といわれていたUR賃貸住宅は、広めの物件や保証人がいなくても借りられる物件を探している人には向いている物件です。
公営住宅と混同されることもありますが、実際には大きく異なるので気を付けましょう。
UR賃貸住宅は、外見は古くても内装は最新のものがそろっているということも少なくないので、気になる物件は内見をしてから判断したほうがいいでしょう。

2019年4月27日

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